（一）婚前买、全款付清、只写老公一个人的名字

这是他手里最「硬」的一种情况。这套房属于他的婚前个人财产，《民法典》婚姻家庭编把「一方的婚前财产」明确列为个人财产，离婚时原则上不参与分割，你拿不到房屋份额。

但有两点要留意：一是如果婚后你出钱装修、出钱偿还了这套房名下的其他借款，或者这套房出租产生的租金被认定为共同财产，那这些部分可以单独主张；二是如果婚后在房产证上加上了你的名字，性质就变了，一般会被认定为他把自己的一部分份额赠与给你，这套房通常就按共同财产处理了。

（二）婚前买、但婚后两个人一起还贷——最常见，也最容易被一句话打发

按我了解到的情况，这种情形下房子一般还是判归登记的那一方，剩下没还完的贷款也算他个人的债务；但他要就「婚后共同还贷支付的款项，以及这部分对应的房屋增值」向你补偿。

注意，补偿不是「你月供出了多少就退你多少」。它算的是「共同还贷部分 + 这部分对应的房屋增值」，房子这些年涨得越多，你能主张的越多。这也是为什么不能自己数数月供就完事，得把账算细。

（三）婚后买的房，不管写谁的名字

只要是婚后用夫妻共同财产买的——哪怕首付是他工资出的、房产证上只有他一个人的名字——原则上都认定为夫妻共同财产。分割时先协商；协商不成，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决（《民法典》婚姻家庭编第一千零八十七条）。所以「钱是他挣的、房是他买的，所以没我的份」这个说法，在婚后买房的情形下是站不住的。

（四）父母出钱买的房：看婚前还是婚后，还要看有没有约定

这是最容易算错的一块。一般来说，结婚前父母出的资，视为对自己子女个人的赠与（除非明确表示是送给两个人的）；结婚后父母出的资，按约定处理，没有约定或者约定不清楚的，一般按夫妻共同财产的原则来处理。

所以「房是他爸妈买的」这句话，同样要拆开看时间点和有没有书面约定，不能一概而论。各地法院对父母出资的认定细节也有差别，具体得看当地口径。

最后有句话必须说在前面：以上讲的都是基本原则，落到你家还要看购房合同时间、出资凭证、房产证登记、还贷流水、有没有婚内财产协议或公证这些证据，以当地规定和你自己的个案为准，网上任何一套说法都不能直接照搬。真正该做的是——先把证据收齐，再把账算清楚。

我说这些不是空口白话——我表姐前两年就实打实卡在这件事上，而且她卡的位置，正好就是上面说的第二种：婚前买的房，婚后两个人一起还贷。

她刚闹离婚那会儿给我打电话，哭了半个多小时，说「房子是他家买的，我是不是一分钱都拿不到」。我陪她跑了两趟律所、也问过几个人，才发现普通人在这类事上最容易吃三个亏：一是证据没留，还贷流水、转账记录、微信里那些聊到出资的对话，全都没存；二是被对方一句「房子是我买的」吓住了，自己先放弃了；三是根本不知道「共同还贷 + 对应增值」是可以主张的，以为只能拿回自己那点月供。