一、婚前供房共同财产计算方法最新是啥

婚前供房一般不属于共同财产，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于共同财产。计算时，先确定婚后共同还贷的金额，然后乘以不动产升值率。不动产升值率=不动产现价格÷不动产成本，不动产成本包括购买时价格以及共同还贷部分对应的利息等。例如，婚前购买房产首付50万，婚后共同还贷30万，房产现价值200万，那么共同还贷部分为30万，不动产成本约为50万+30万利息等（假设为5万）即55万，不动产升值率=200万÷55万≈3.64，共同还贷部分及其对应的增值部分=30万×3.64≈109.2万，这约109.2万属于夫妻共同财产。

二、婚前供房在离婚时财产分割法律依据是啥

婚前供房离婚时财产分割的法律依据主要源于《民法典》及相关司法解释。若一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，男方婚前付首付买房登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子可能判归男方，但男方要补偿女方共同还贷及对应增值部分。

三、婚前供房在离婚时财产分割法律规定如何

婚前供房离婚时财产分割分以下情形：

一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷：该房屋一般认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权归首付方，首付方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。比如，婚后共同还贷10万，房屋增值部分按比例计算为5万，那这15万需进行分割补偿。

双方婚前共同出资购房，登记在双方名下：属于夫妻共同财产，离婚时按双方出资比例或约定进行分割。

双方婚前共同出资购房，登记在一方名下：需证明共同出资事实，如能证明，按共同财产处理；无法证明，通常认定为登记方个人财产。

当我们探讨婚前供房共同财产计算方法最新是啥的时候，其实除了明确的计算方式，还有一些与之紧密相关的要点。比如，婚前供房婚后共同还贷部分及其增值部分如何准确界定归属。并且，在房产登记等方面的不同情况，对共同财产计算又会产生怎样的影响。